Ситуации, когда арендатору необходимо досрочно покинуть съёмное жильё, случаются довольно часто: смена работы, переезд в другой город, изменения в семейных обстоятельствах или просто желание улучшить условия проживания. Но внезапный съезд может повлечь за собой множество юридических и финансовых сложностей. Чтобы не потерять залог, избежать штрафов и не портить отношения с арендодателем, важно правильно оформить расторжение договора и соблюсти определённые правила.
Что делать, если не получается договориться
Иногда арендодатель не готов идти навстречу и настаивает на выполнении договора до истечения полного срока. Даже если вы предупреждаете за месяц или больше, он может ссылаться на прописанные условия и угрожать удержанием залога или требованием полной компенсации за оставшиеся месяцы. В таких случаях важно не впадать в панику, а опираться на положения закона. По гражданскому законодательству, арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно при наличии уважительных причин. К ним относятся, например, ухудшение условий проживания, необходимость ухода за родственниками или переезд по работе.
Если переговоры не приносят результата, действуйте через официальные каналы. Направьте письменное уведомление о расторжении договора — заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте, если этот способ связи прописан в договоре. Уведомление должно содержать дату расторжения, адрес квартиры и основание. Обязательно сохраняйте копии всех документов и подтверждений отправки. В случае отказа со стороны собственника можно обратиться в суд или к юристу.
Если удалось договориться
Когда удаётся наладить контакт с арендодателем и достичь взаимопонимания по поводу съезда, это уже половина успеха. Даже в случае устного согласия очень важно закрепить достигнутые договорённости письменно. Не стоит полагаться на память и доверие — ситуация может поменяться в любой момент. Составьте соглашение о досрочном расторжении договора аренды. В нём следует указать: дату расторжения, порядок возврата ключей, условия возврата залога и согласие обеих сторон на прекращение обязательств.
Такой документ можно оформить в свободной форме, без нотариуса, но он должен быть подписан обеими сторонами. Если договор был заключён в письменной форме — что бывает практически всегда — и расторжение происходит до истечения срока, соглашение обязательно. Это защитит обе стороны: арендатора — от требований в будущем, арендодателя — от претензий по возвращённой сумме. Помимо соглашения, желательно зафиксировать передачу ключей и состояние квартиры в акте приёма-передачи. Не лишним будет сделать фото или видеофиксацию жилья. Эти материалы будут важным аргументом в случае возникновения споров, особенно если стороны разъезжаются не в лучших отношениях.
Что делать с залогом
Залог обычно вносится при подписании договора аренды как гарантия на случай порчи имущества или неоплаты последних месяцев. Как правило, его размер составляет сумму арендной платы за один или два месяца. Очень часто именно вопрос с возвратом залога становится камнем преткновения при съезде. Чтобы избежать проблем, важно заранее обсудить с арендодателем, на каких условиях и в какие сроки он будет возвращён. В идеале — указать это прямо в соглашении о расторжении договора или в дополнительном расписочном документе.
Перед тем как съезжать, стоит привести квартиру в порядок: сделать генеральную уборку, устранить мелкие поломки (например, заменить перегоревшие лампочки, подклеить обои, заделать отверстия от креплений и т. п.). Чем ближе квартира будет к первоначальному виду, тем меньше претензий может возникнуть. В день съезда лучше пригласить арендодателя на совместный осмотр и составить акт приёма-передачи, где будет зафиксировано состояние помещения. Важно, чтобы в акте было указано, что претензий к состоянию квартиры нет.
Можно ли пересдать квартиру
Многие арендаторы, не желая терять залог или не имея возможности платить штраф за досрочное расторжение, пытаются найти себе «замену» — другого жильца, который продолжит съём. Это может быть разумным выходом, но пересдача квартиры без согласия собственника нарушает условия договора и может иметь неприятные последствия. Даже если новый жилец вам знаком и согласен въехать сразу, передача ключей без письменного согласия арендодателя — юридическое нарушение. Он имеет право аннулировать договор, взыскать компенсацию и даже подать в суд.
Если вы нашли потенциального арендатора, действуйте открыто. Сообщите арендодателю и предложите ему встретиться с новым жильцом. Если собственник одобряет кандидатуру, он может перезаключить договор напрямую или оформить дополнительное соглашение, в котором указано, что с такого-то числа обязанности арендатора переходят к другому лицу. Такой путь позволяет сохранить залог и избежать разногласий.
Как правильно съехать с арендуемой квартиры. Чек-лист:
Съезд с арендуемой квартиры — это не только физический переезд, но и важный юридический процесс. Чтобы избежать споров, потери залога и лишних нервов, важно подойти к делу последовательно и заранее продумать каждый шаг. Ниже — краткий чек-лист в пять этапов, который поможет организовать выезд грамотно.
- Уведомление арендодателя
- Подготовка квартиры
- Документальное оформление
- Передача ключей и расчет
- Завершение обязательств